高樓海景精美大4房平  左營買屋 / 左營買房 - 高雄在地好房左營合群新村高樓海景精美大4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：45.61 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：高雄左營合群新村

以下針對編號 1231215 之物件資料，以買房者立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 52.58 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳，格局方正，適合多人口家庭或需居家辦公者。 2. 裝修成本節省：全屋已由設計師打造，採一卡箱即可入住模式，省去裝修時間與額外支出。 3. 持有成本低：每月管理費 1080 元，相較同坪數物件偏低，長期持有壓力較小。 4. 樓層視野佳：位於 12 樓（共 14 樓），採光通風良好，高樓距能有效降低噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與設施維護：屋齡約 15 年，雖屬中古屋範疇，但隨時間推移公共設施可能需檢修，需留意公設基金提撥狀況。 2. 停車便利性：為坡道平面式車位，雨天或攜帶重物時，上下坡動線較無電梯直達之便利。 3. 價格總額門檻：總價 2398 萬屬於中高價位區間，首付款與貸款壓力對於部分買家而言可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營高鐵站西側擴大建設已規劃，未來周邊環境與交通機能有望提升。 2. 租屋市場需求強勁：鄰近台積電廠區、海軍總醫院及國家運動中心，對高端租賃客源（如科技業員工、醫護人員）具吸引力。 3. 通勤優勢明顯：近捷運、高鐵、台鐵站，方便往返台北或高雄其他區域，提升生活便利度。
威脅 (Threats)	1. 施工期間影響：未來高鐵站建設期間可能產生暫時性噪音或交通壅塞，影響居住品質。 2. 房地產市場波動：總價高且受整體景氣與利率走勢影響，若遇市場下修正，短期資產價值可能有浮動風險。 3. 房產稅基調整：中高價位住宅未來若有課稅標準調整，持有成本可能隨之增加。